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355号地块简介及其规划要点

355号地块位于扬州市西部分区，四望亭路与扬子江北路交叉口西北角，与即将开业的沃尔玛超市隔路相望，周边分布有东方百合园、弘扬花园等大型住宅小区，距市委市政府、扬州工行、农行总部约300米，基础设施配套齐全，交通便捷。本地块采用净地挂牌出让方式供地。

355号地块基本情况

地块编号	355
土地座落	四望亭路与扬子江北路交叉口西北角
四至	具体出让范围详见出让界线图

355号地块规划设计条件

用地面积约 M²	9994	绿地率	≥20%
容积率	≤3.0	建筑密度	≤50%
规划用途	商业	出让年限(年)	40

355号地块拍卖信息

地块开发程度	净地	市场挂牌起始价	3750元/㎡ (单价)
增价幅度(人民币)	10元或10元的整数倍	履约保证金(人民币)	380万元
交地时间	90日

355号地块附加事项

1、该地块应根据扬子江路景观规划要求，尽可能加大与交叉口的退让距离，建筑退让部分主要布置绿化及部分非机动车停车场地。
2、地块内建筑风格与周边建筑相协调，建筑色彩宜简洁明快。
3、考虑北侧住宅建筑要求，地块应先行进行环境影响评价报告；考虑地块临扬子江路，应先行进行交通影响评价报告。并需满足北侧居住建筑的日照要求。
4、为合理解决交通组织，并形成良好的商业地块之间的交通联系，受让方应负责修建联系该地块与扬子江路、四望亭路交叉口东北角的地下人行通道；同时与扬子江路与四望亭路交叉东北角地块国有土地使用权受让方协调后编制地下人行通道方案，报相关部门审批后实施。
5、建筑退让道路红线及边界：西侧退让规划支路不小于3.0米，北侧退让用地边界不小于6.0米，东侧退让扬子江北路道路红线不小于20.0米（高层不小于25.0米），南侧退让四望亭路道路红线不小于15.0米（高层不小于20.0米），具体详见图则。
6、建筑日照间距按不小于1：1.35控制，合理解决新建建筑与周边建筑的相邻关系。
7、建筑高度：建筑高度小于40米。
8、周边城市道路红线宽度：四望亭路50米（含街区花园及辅道），扬子江北路50米。
9、出入口设置：机动车出入口距离城市道路交叉口不小于80m，可设在该用地临扬子江北路的北端及西侧规划支路上。
10、未尽相关事项按规划要求及《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年新版）等相关规定、规范和扬府发（2003）175号文件执行。

355号地块招商结果

地块编号:	355
土地座落:	四望亭路与扬子江北路交叉口西北角
用地面积:	9994 M²
出让方式:	挂牌出让
成交公司:	扬州鹏飞置业发展有限公司
成交单价:	3750元/M²
成交时间:	2007年10月29日