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《2014年度扬州市区房地产市场运行报告》解读
发布日期: 2015-01-07 03:20  访问量:       来源:       

《2014年度扬州市区房地产市场运行报告》昨发布——

数据见证扬州楼市平稳运行

■态势:震荡明显,“量升、价稳、库存降”良好运行

■畅销:中小户型商住房成交占比同比均上涨

■价位:6000-9000元/单价段成交占58.87%

核心提示

2014年,扬州楼市像坐过山车般跌宕起伏。市区商品住宅成交1-6月持续下行,6月跌入谷底,7月开始稳步攀升,12月达到年内最高值。这一年,有人说是房地产下行通道的打开,有人说这才是楼市的正常状态。那么,去年扬州楼市行情如何?楼市企稳回暖的态势是否能够得到延续?本报采访业内人士,为您解读2014年扬州楼市行情。

1问 卖了多少?

商品房一年卖出176.55万

2014年的扬州楼市,如同全国大多数城市一样,并没有一路高歌猛进。“‘v’字型的运行态势,成了2014年的主基调。”市住房保障和房产管理局市场研究室相关负责人袁红透露,市区商品住宅成交1-6月持续下行,6月达年内最低值,仅为7.76万,自7月开始住宅成交逐月稳步攀升,12月成交17.22万,达到年内最高值,12月成交量为6月的2.22倍,市场主体成交意愿明显回升。

“扬州的楼市到了6月份触底就开始企稳回暖,这早于国内不少城市。”袁红表示,扬州市民的理性需求消费带动了房地产市场上行。2014年1-12月,市区商品房合同成交面积为176.55万。由于2013年成交基数较大,同比下跌了17.99%,但与2012年相比仍上涨了4.74%。

2问 哪些畅销?

90以下及110-120受热捧

“从供应产品数据来看,更加紧贴市场需求。”袁红拿着运行报告分析道,市场刚性需求被释放。

数据显示,商品住宅成交面积段分布更加均衡,住宅中小户型成交占比同比均有上涨。90以下面积段的成交量可谓是拔得头筹,成交套数占比22.92%,同比上涨2.41%。而作为改善型住房的选择之一,110-120的成交套数占比同比上涨2.33%,上涨率紧随其后。

袁红介绍说,受城市新一轮行政区划调整和重大基础设施建设的双重影响,改善型和储蓄性住房需求意愿逐渐释放,市场占比逐年提升。

3问 价位如何?

“两头小、中间大”橄榄形结构

“从需求方看,恐慌性购房已不存在。消费者购房日趋理性,精挑细选、满足个性化需求成为新常态。”袁红说,不少老百姓买房,求的是性价比高,6000-9000元/的最受老百姓青睐。

总的来说,成交价位呈现“两头小、中间大”的橄榄形结构。从商品住宅成交单价结构分析,与2013年相比,6000元/以下低价端与9000元/以上高价端成交占比均有所下降;6000-9000元/单价段成交占比高达58.87%,同比上涨7.48%;单价为10000元/以上的成交套数占比下跌较为明显。

4问 地域分布?

区域均衡分布成新常态

随着扬州新一轮行政区划调整实施到位、城市规划的拓展与城市功能区的提升,扬州房地产开发项目的空间分布也更加合理、均衡。

“以前西区楼市可谓是成交一片红火。”袁红说,但是2014年曝出了新亮点,区域成交差异进一步缩小。东区的成交面积攀升达到28.25%,而北区、南区也不甘示弱,分别达到19.85%、3.72%,老城区成交面积为1.52%。

成交均衡分布,已经成为新常态。据悉,全年住宅成交项目多达174个,有44个项目成交面积超过1万平方米,没有一个项目的成交面积份额高于5%。

5问 库存情况?

去年末商品房库存同比下降4.85%

据悉,截至2014年12月末,商品房库存可售房源面积同比下降4.85%;其中商品住宅库存可售房源同比下降9.84%。

对于开发商来说,巨大的供应量意味着沉甸甸的压力。早在7月中旬,住建部就定调了下半年楼市调控的主要方向,即“去库存”。这几个月来,“去库存”作为一场漫长而艰辛的攻坚战,时刻都被各大房企当作工作的重中之重。

开发商如何与购房者实现对接,一直是楼市的一大看点。“开发商已经意识到,现在的房地产市场已经由卖方转向买方。”袁红表示,开发商们为消费者创造前所未有的选择空间。产品的档次分布、住宅新科技的应用、绿色地产的推广甚至各种户型创新,开发商们可谓下足心思。

6问 今年行情?

2015年楼市基本不会现大波动

现在买房算不算好时机?房价会不会下跌?不少老百姓都心存疑虑,为此记者也向市房产部门专家进行了咨询。

专家表示,2015年的楼市很微妙,但是基本不会出现大的波动。2014年的调整是因为前几年房地产市场一直处于上行状态,到2013年时陡增,2014年就进入了深度调整期。2014年6月,我市房地产市场触底,7月就开始回弹。在经济新常态下,总的来说,市区房地产市场探底反转呈现出来的是,量升、价稳、库存降的良好运行态势。